调研显示 ：租房群体渐重居住体验******
中新网上海1月10日电 (记者 陈静)记者10日获悉，《全国重点城市业主出租偏好观察》(下称《观察》)显示，近年来租客群体更关注居住品质，“有服务、有智能、有品质、有空间”的“改善型”需求，已然成为新 的租房需求 。而城市业主却受限于房屋老化，户型陈旧、装修老化等，感到“出租难、收益低”。
中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布的《观察》 ，对时下租客租房需求与重点城市业主出租观念进行了调研。调研显示，选择整租 、“多一间房”、要求配备智能家居等成为租客主流需求 。除常规的卧室 、客厅之外，越来越多租客倾向增加单独区域或空间，用来作为娱乐、办公或者储藏空间 。这说明“居住体验因素”影响力加强。
从调研的10个主要城市来看，租房市场的房源多以老房为主 。 中国城市住房租赁智库联合自如研究院供图面对需求不断升级的租客 ，近年来城市业主开始面临多重出租难题。长期空置 、房子持续“出问题”、租金收益不及预期等是令业主头疼 的问题 。调研团队方面当日对记者表示，房屋品质不足 、生活服务缺失、合规性挑战等问题 是导致出租不理想 的部分原因。其实 ，这些也是业主个人自行打理 的闲置房屋普遍存在 的问题 。
据介绍，从调研 的10个主要城市来看 ，租房市场的房源多以老房为主 ：其中 ，北京 、上海 、深圳、广州出租房源 的平均房龄超过22年 ，而目前装修合理使用年限在10到15年 ，老龄化房源存在一定 的户型陈旧、装修老化等问题；成都 、武汉 、杭州等新一线城市 的出租房源虽然“年轻”些，但平均房龄也在12年左右，因为出租房房源在新城区、卫星城区数量占比高，毛坯房 、简装房较为常见。
调研显示 ，在租房需求、出租难点快速变化 的影响之下 ，城市业主们的出租观念也在悄然发生着变化 。 数据显示 ，目前有超过六成的业主认可“追求年度总收益＞追求单月高租金”“出租率稳定最重要”“出租前可以在装修上适当投入”“可选择专业长租机构出租”等观点，有超过四成业主表示会将“能否提供明确 的租金收益规划”和“能否提供保底收益”作为重要 的委托决策标准。
调研团队方面认为，专业长租机构或成为弥合城市租住群体不断提升 的品质需求，与个人业主条件有限 的房屋供给间 的重要“联结器”。有分析显示，春节后的租房市场或将迎来一轮大幅回升，进入春夏季之后，白领及高校毕业生群体将会助推形成一波需求浪潮。调研团队方面认为 ，个人业主也需要对自身房源的市场竞争力有理性认知 ，在租住需求爆发期到来之前 ，通过机构托管 、装配升级等方式，提升房屋出租价值 ，为实现长期稳定出租、综合收益提升打下基础 ，也以此提升闲置房屋 的供给价值，为新市民幸福安居贡献力量 。(完)
A股30年再出发 我们需要一个怎样 的资本市场？****** 期待中国资本市场“从新出发、从严治理”，在新 的征途呈现出更理性 、更健康 、更成熟的风貌 。 1990年12月19日 ，上海证券交易所鸣锣开业 ，首批“老八股”上市 ，也标志着中国资本市场 的诞生。如今，A股市场已风雨兼程走过整整30年 的历程 。 相对于境外成熟市场数百年 的历史 ，刚满30周岁的A股市场还很年轻。但所取得 的成绩有目共睹。比如多层次资本市场架构已趋成型 。从此前只有沪深主板，到现在 的中小板 、创业板 、科创板、新三板，以及目前已颇具规模的区域性股权交易市场等 ，层次分明，也为不同行业、不同规模、不同类型、不同需求的企业提供差异化 的服务奠定了基础。科创板 的设立 ，启动注册制试点等，则在资本市场发展中具有“里程碑”式 的意义。 市场规模的不断扩张 ，让A股市场在全球 的影响力日益提升。算上深交所开业后的五只股票 ，A股市场最初挂牌的上市公司只有13家 。数量虽少，但意义非凡 。没有这13家上市公司打头阵，沪深股市就不可能有目前超过4100家 的规模 ，以及近80万亿的总市值 。随着A股市场规模 的不断扩张，其在全球市场 的影响力才不断提升 。 从支持实体经济发展角度看，A股也功不可没 。根据Wind资讯数据，截至12月18日 ，30年来，A股IPO首发融资规模达3.65万亿元 ，再融资规模达11.97万亿元，合计15.62万亿元。相对于发行债券 、银行借贷融资，直接融资对于实体经济的发展更加高效。 不仅如此 ，30年来 ，资本市场也成就了一大批明星上市公司。像万科 、格力、茅台等企业不断发展壮大 ，离不开资本市场 的支持 ；众多民营企业、惠及国计民生 的企业做大做优做强 ，资本市场在其中发挥了巨大 的作用 。而且，由于拥有资本市场这一退出通道 ，高科技企业 、创新创业型企业等也能获得风投 、私募股权基金 的支持，反过来又能促进这类企业 的发展。 然而，而立之年再出发，我们需要一个怎样 的资本市场？站在历史的新起点，我们需要认真审视当下的不足 ，通过不断改革与完善，将资本市场推上更高 的台阶。 首先 ，我们要认识到当前沪深两市的上市公司质量整体上不高的问题 。虽然沪深股市挂牌公司已超过4100家 ，但上市公司质量却不尽如人意 。某些上市公司长期不分红 、不回报股东 ，没有任何的投资价值，也与监管部门倡导的积极分红政策相悖。 其次，公司治理水平普遍不高也是一大硬伤 。上市公司实控人、大股东 、董监高等职责界限与法律责任不明确 ，董事会、监事会 、股东大会“三会”运作不规范，独董不独 ，内控机制形同虚设 ，信息披露存在短板等 ，都 是上市公司治理结构不完善与紊乱 的具体表现 ，更 是其治理水平不高的表现。 此外，投资者保护不到位同样不可被忽视。投资者保护是一个老生常谈的话题，也 是资本市场一“老大难”问题。其集中表现为违规成本低 ，以及维权难 。新证券法虽然大幅提高了违规成本，且推出中国版 的证券集体诉讼制度 ，但投资者利益保护工作仍然存在漏洞。比如刑法、公司法还没有同步修订到位。缺乏刑法的联动修法 ，对于违规行为的打击 ，将呈现出跛脚的一面 。 期待中国资本市场“从新出发 、从严治理”，在新 的征途呈现出更理性 、更健康 、更成熟 的风貌 。 □曹中铭(财经评论人) 彩神1地图 |
